IMPAGO ALQUILER. IMPUTACIÓN IRPF

 

Si su inquilino deja de pagarle la renta deberá seguir declarando la misma como ingreso en su IRPF para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario hasta que el contrato se resuelva.

Imputación de la renta no cobrada como gasto.

Hasta el ejercicio 2019 la normativa permitía que estos saldos de dudoso cobro o impagos computaran como gasto, siempre y cuando se cumplieran uno de los siguientes requisitos:

1.- Cuando el deudor se halle en situación de concurso.

2.- Cuando entre el momento de la primera gestión de cobro realizada por el contribuyente y el de la finalización del período impositivo hubiesen transcurrido más de seis meses, y no se hubiese producido una renovación de crédito.

También es indispensable no dejar de declarar la renta no cobrada.

Reducción del plazo para los ejercicio 2020 y 2021

Con motivo de la situación sanitaria en la que nos encontramos se ha establecido que para los ejercicios 2020 y 2021 el plazo para computar un saldo de dudoso cobro o impago como gasto se reduzca a 3 meses.

Art. 15.2º.e) Real Decreto-ley 35/2020, de 22 de diciembre. Ref. BOE-A-2020-16823

Ejemplo:

Ejercicio 2019: si un inquilino no pagó la renta en todo el ejercicio, se pudo computar como gasto por impago un máximo de 6 meses (Desde enero a junio).

Ejercicio 2020 y 2021: si un inquilino no paga la renta en todo el ejercicio, se podrá computar como gasto por impago un máximo de 9 meses (Desde enero a septiembre).

Cuando un saldo de dudoso cobro o impago se cobra, se deberá declarar el ingreso en el ejercicio que se produjo el cobro, no obstante, si el impago no se computó como gasto, no se tendrá que hacer nada.

 

En este blog se ofrece una visión orientativa de los asuntos que se tratan, que no constituye una opinión profesional ni asesoramiento jurídico, por lo que declinamos cualquier responsabilidad sobre decisiones que puedan adoptarse basadas exclusivamente en su contenido. Si desea recibir más información, póngase en contacto con nosotros en la dirección de correo info@picossi.com, para realizar un análisis especifico de la situación, que tenga en cuenta todas las circunstancias.

 

Autor: Pablo Aguilar Baena

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