Finalmente el Tribunal Supremo ha dictado doctrina que fija la distribución de los gastos relacionados con los préstamos hipotecarios con cinco sentencias recientes de 23 de enero de 2019.
Mediante comunicado del Consejo General del Poder Judicial, se hacen públicas las referidas sentencias, así como la Nota de la Sala de lo Civil del Alto Tribunal.
El TS distribuye los gastos en función de quién es el interesado en el acto que origina los mismos.
Y ahora, ¿qué deben pagar los ciudadanos?
1. Comisión de apertura
La debe pagar el CLIENTE.
No es abusiva esta cláusula si el Banco ha informado al cliente de su existencia.
Entiende la Sala que «es de general conocimiento entre los consumidores interesados el hecho de que, en la gran mayoría de los préstamos hipotecarios, la entidad bancaria cobra una comisión de apertura (…) que ha de pagarse por entero en el momento inicial del préstamo, lo que hace que el consumidor medio le preste especial atención como parte sustancial del sacrificio económico que le supone la obtención del préstamo».
2. Gastos de Notaría: constitución y modificación
a) A medias entre el BANCO y el CLIENTE → La matriz de la escritura de constitución del préstamo
b) A medias entre el BANCO y el CLIENTE.→ La escritura de modificación del préstamo hipotecaria.
c) Quien la solicite→ Las copias de las escrituras.
3. Gastos de Registro
La debe pagar el BANCO.
4. Gastos de Gestoría
A medias entre el BANCO y el CLIENTE.
5. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Los paga el CLIENTE. .→ En las hipotecas firmadas antes del 10 de noviembre de 2018
Los paga el BANCO → En las hipotecas firmadas a partir del 10 de noviembre de 2018.
6. Gastos de Notaría: cancelación
El CLIENTE debe pagar la escritura de cancelación de hipoteca.
7. Gastos de Registro
El CLIENTE debe pagar la inscripción de la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
No obstante lo anterior, actualmente está tramitándose una nueva Ley Hipotecaria, que regula claramente el régimen de reparto de los gastos.
En concreto, se prevé que sea el BANCO quien pague los gastos de notaría, registro y gestoría (además del IAJD).
Vista la situación, y estando clara la doctrina aplicable, los bancos deberían reembolsar los gastos previa solicitud del cliente. Si se está interesado en reclamar y agotar todas las posibilidades, desde el despacho, podemos preparar la documentación necesaria para solicitar los gastos pagados de más.
En este blog se ofrece una visión orientativa de los asuntos que se tratan, que no constituye una opinión profesional ni asesoramiento jurídico, por lo que declinamos cualquier responsabilidad sobre decisiones que puedan adoptarse basadas exclusivamente en su contenido. Si desea recibir más información, póngase en contacto con nosotros en la dirección de correo info@picossi.com, para realizar un análisis especifico de la situación, que tenga en cuenta todas las circunstancias.
Autor: Montaña Rodríguez
